过渡性贷款是一种短期贷款，通常最长可贷 12 个月，但期限通常较短。它旨在允许买方继续进行收购，而无需提前或同时出售现有资产。在大多数情况下，它将被长期抵押贷款替代或从销售收益中偿还。

抵押贷款经纪人亨利·丹内尔(Henry Dannell)的市场分析发现，在过去的一个季度，即 2022 年第一季度至 2022 年第二季度，通过过渡性贷款贷出的总金额从 1.568 亿英镑增长到 1.784 亿英镑，增长了 13.8%。

在过去的一年里，贷款增长甚至更多，自 2021 年第一季度的 1.445 亿英镑以来飙升了 21.8%。

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然而，这些增长仍然使贷款总额落后于大流行之前的数字 -1.4%，而在 2019 年第四季度，贷款总额为 1.809 亿英镑。

英国的完工时间目前处于高点，平均需要 57 天才能完成销售并签订合同。这比上个季度的典型等待时间长 4 天;比去年这个时候长了 10 天，甚至比大流行之前长了 6 天。

随着利率急剧上升，过渡贷款申请人似乎也在降低存款，目前平均 LTV 为 56.1%。本季度增长 1.6%;同比增长1.2%;比大流行前高出 2%。

为什么人们需要过渡性贷款?

在 2022 年第二季度，获得过渡性贷款的最常见原因是为购买投资物业提供资金。这意味着大多数进行此类融资的人这样做并不是为了为自己的购房提供资金，而是为可能的额外购房提供资金，他们将出租这些房屋以产生收入。本季度所有过渡性贷款申请人中有 24% 属于这种情况。

21% 的申请人需要贷款，因为他们是一个已经断裂的链条的一部分，从而使他们预期的购买时间表偏离了轨道，并产生了对短期贷款的需求来渡过难关。

与此同时，13% 的贷款发放给了需要资金以对房产进行重大、大规模翻新的人。示例可能包括扩展和阁楼转换。

Henry Dannell 的董事 Geoff Garrett 评论说： “过渡性贷款的增加并不意味着人们在财务上陷入困境。此类贷款的目的是为重大购买或投资提供资金，但只能授予能够证明他们有更大、更长期的贷款(例如抵押贷款)的人。

“相反，过渡性贷款总额的增加表明现有系统正在努力跟上需求，无法满足买家和卖家的期望步伐。例如，房地产市场的发展速度比一年前甚至两三年前都慢。与此同时，买家需求异常高涨，活动量激增。这会导致转让和购买过程的延迟，进而增加对过渡性贷款的需求。

“然而，随着生活成本和利率如此迅速上升，人们不得不预期买家需求会略有下降，因此，未来一年左右的过渡性融资也会下降。”

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